彩神APPios安卓app下载苹果APP_彩神APPios安卓app下载苹果APP官网_乐伽公寓一夜之间关闭所有业务 40多万客户被坑

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  乐伽公寓宣布破产 承认“高进低出”运营模式存严重不足

  乐伽公寓确认停止经营:不到 经营收入 无法还客户欠款

  这家公寓一夜之间关闭所有业务,40多万客户被坑!

  来源:中国新闻周刊  

  作者:吴晓璐 王毅璇 

  “一年的房租完整篇 前会 我借来的,我之后连老家都回不去了。”从新疆阿克苏到浙江杭州打工的小彭,租下了杭州一处乐伽公寓。你要,付清3.710万元的年租金,才之后住了一三个 多月,他就面临无家可归的窘境。

  被乐伽公寓坑害的租客远不止小彭一人。不少人在网上哭诉,“我们歌词 歌词 儿房东现在现在开始赶人了”“我们歌词 歌词 想到有哪些妙招维权何时”……

  8月7日晚,乐伽公寓在其官方微信公众号及微博宣布:“停止经营,关闭所有业务,员工絮状离职,不到 经营收入,无法偿还客户欠款。”并提出房东、房客自行调解处理。

  据公开资料显示,乐伽管理的房源超过10万套,服务40多万客户。乐伽一纸公告宣布倒闭,留下一堆烂摊子,被坑了的房东和租客欲哭无泪。

  2900元收,280元租

  乐伽公寓是南京乐伽商业管理有限公司旗下的长租公寓品牌,2016年5月80日成立于江苏省南京市,注册资本80万元。

  据了解,乐伽租客基本完整篇 前会 年付租金,但乐伽却是按季或按月向房东支付租金。在收付之间打了个时间差,乐伽太快集聚起了资金池。

  杭州乐伽房东小李称,今年3月,乐伽以2900元/月的价格收走了自家的房子,之后才得知,房客每月实际交的房租是280元。“乐伽收房与租房的差价在700元左右。”

  “乐伽‘高收低租’难能可贵是个例,长租公寓大多不到 。” 乐伽前员工告诉中国新闻周刊。

  中原地产首席分析师张大伟表示,乐伽实质是二房东,有有哪些房子不到 可是出租房,被打包成了吃差价的二房东租赁房,高收低租产生的目的可是跑路。

  依靠“高收低租”的运营模式,乐伽快速扩大商业版图。在宣布停业前,除了南京总部,乐伽在苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。在知乎专栏中,乐伽声称当事人在全国有80多家签约中心,管理的房源超过10万套,为全国40多万客户提供服务,管理的房屋总价值达800亿元。

  疯狂扩张背后却是危机重重。今年7月,“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”“分公司人去楼空”“房东收不到租金,房客面临驱逐”等消息现在现在开始在网络上流传。

  针对乐伽“疑似爆雷”一事,西安、南京、杭州等地住建部门曾发布住房租赁风险提示。“个别企业因资金周转不灵,意味着着经营困难,房东、租客权益受到不同程度影响。”

  7月21日,乐伽发表公告宣布,称乐伽合肥分公司有帕累托图员工侵占公司资金,已报送公安机关调查,乐伽“法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位,凝心聚力,妥善处理此次危机”。

  遗憾的是,乐伽辜负了房东房客们的信任。8月7日,随着一纸关闭的公告,房东和房客们所期待的“快乐万家”化为泡影。

  “二次交租”与被驱赶

  与大多数长租公寓品牌一样,乐伽面向年轻白领、毕业生。一方面,我们歌词 歌词 的收入水平不高,乐伽优惠的租金无疑具有诱惑力。当事人面,乐伽开高价将絮状房源收入囊中,除了乐伽,有有哪些年轻人可是到 不要 的选取。

  乐伽宣布停业后,乐伽杭州分公司引入喔客、窝酷、趣居三家房屋租赁企业作为业务承接方。然而不少房东房客难能可贵买账。

  杭州下沙世茂广场房客小周表示,“乐伽介绍的有几只公司只接房子不处理问提,可是来稀释房源的!”

  8月8日上午,南京市住房保障和房产局太快反应,在南京各辖区设立调处服务点,为南京乐伽客户提供纠纷调解和法律咨询服务。一块儿,南京市住房租赁行业研究会还推荐了五家住房租赁企业为乐伽房东房客提供居间代理,促成重建房屋租赁关系。

  8月10日下午,中国新闻周刊致电南京调处服务点了解具体情况,工作人员宣布尚未统计调解数据,具体调解具体情况还不清楚。

图/南京市住房保障和房产局官网截图

  据乐伽房东和房客反馈,目前一帕累托图房东房客已达成和解,双方分摊损失或房客“二次交租”。之后,相比之下,调解无果房东驱赶房客的问提则更为常见。

  乐伽发布公告后,杭州房客小梅曾尝试与房东协商。房东提出让小梅承担完整篇 损失,并按之后的价格重新按月交租,小梅拒绝了房东的提议,希望另找时间再次协商。但没想到的是,小梅离家上班后,家门的锁便被房东撬开,屋内的监控被破坏,她的行李被清理到走廊,房东也更换了新锁。

  “工作一年也攒不下不到 多房租。”小梅告诉中国新闻周刊,房子是她贷款租下的,如今被扫地出门,她仍要每月归还贷款。

  针对房东和房客的纠纷,对外经济贸易大学法学博士后、北京市京悦律师事务所律师孙宏臣告诉中国新闻周刊,房东驱逐房客或要求房客“二次交租”不到 法律和合同妙招。

  “乐伽与房东签订的合同有出租和委托代理这名形式。在出租关系下,房东与‘次承租人’房客无直接合同关系,房东不到向房客主张权利;在委托代理关系下,房东授权乐伽公司代为收取租金,房客之后向乐伽公司足额缴纳租金,之后乐伽公司意味着着不到将租金支付给房东,属于代理中的违约行为,房东应向乐伽主张,而不到向房客主张。”孙宏臣说。

  孙宏臣表示,我真是乐伽宣布无力履行合同,但其签订的合同仍具有法律效力,公司在归还前,其民事主体资格仍然发生,不到承担相应法律责任,不到“一推了之”。

  他一块儿指出,随着房屋租赁市场的扩大,租房居住的人不要 ,租房需求也日趋繁杂,原住房和建设部2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理妙招》已远远不到适应近几年城市房屋租赁市场再次经常出现的新具体情况新问提,不到尽快进一步完善立法,以稳定房屋租赁合同关系,维护房屋租赁市场秩序,充分保障租房人的权利。

  乐伽停摆,背后留下一地鸡毛。目前,各地房东、房客纷纷在社交平台上声讨乐伽,商讨维权之策。

  谁来为房东、房客的损失买单?乐伽、房东、房客,三方的博弈,才之后现在现在开始。

  (文中小彭、小李、小梅、小周均为化名)

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责任编辑:陈永乐